Qué obligaciones tienen las comunidades de propietarios en materia de residuos, reciclaje y limpieza de zonas comunes según la normativa vigente en España.
La Ley de Residuos y su impacto en las comunidades
La Ley 7/2022, de 8 de abril, de residuos y suelos contaminados para una economía circular, establece nuevas obligaciones para todos los ciudadanos y entidades, incluidas las comunidades de propietarios. Entre las más relevantes está la separación en origen de los residuos en al menos cinco fracciones: papel/cartón, plástico/envases, vidrio, orgánico y resto.
Obligaciones de las comunidades en materia de reciclaje
A partir de 2025, las comunidades de propietarios con más de determinado número de viviendas están obligadas a:
- Disponer de contenedores diferenciados para cada fracción en zonas accesibles
- Garantizar el acceso a punto limpio para residuos voluminosos (muebles, electrodomésticos)
- Comunicar al ayuntamiento la producción estimada de residuos orgánicos si supera ciertos umbrales
- No depositar residuos de obra y escombros en los contenedores generales de la comunidad
Residuos de obras: responsabilidad del propietario
Cuando un propietario realiza obras en su vivienda, es su responsabilidad contratar un servicio autorizado de recogida de escombros. La comunidad no está obligada a gestionar estos residuos y puede reclamar al propietario los costes generados si los escombros se depositan en zonas comunes.
Limpieza de zonas comunes: contrato y supervisión
El contrato de limpieza es uno de los más importantes de cualquier comunidad. El administrador debe supervisar que el servicio se presta según lo contratado, que el personal dispone de los EPIs adecuados, que los productos de limpieza son los apropiados para cada superficie y que el servicio incluye la gestión correcta de los residuos generados.
Buenas prácticas para comunidades sostenibles
Las comunidades que adoptan medidas de sostenibilidad mejoran su imagen, reducen costes y cumplen con la normativa:
- Compostaje comunitario para residuos orgánicos en comunidades con jardín
- Puntos de recogida de pilas, fluorescentes y pequeños electrodomésticos
- Compra de productos de limpieza ecológicos y a granel
- Comunicación activa a los vecinos sobre normas de reciclaje
