Todo sobre las derramas en comunidades de propietarios: qué son, cómo se aprueban en junta, qué ocurre si un vecino no puede pagar y cómo financiarlas.
Qué es una derrama y cuándo es necesaria
Una derrama extraordinaria es una aportación adicional que los propietarios deben realizar para financiar gastos imprevistos o inversiones que no estaban contempladas en el presupuesto ordinario. Las más habituales son la sustitución de ascensores, rehabilitación de fachadas, reparación de cubiertas e instalación de sistemas de accesibilidad.
Cómo se aprueba una derrama en junta
Para aprobar una derrama, la junta debe seguir el procedimiento establecido en la LPH:
- Incluir el punto en el orden del día de la convocatoria con la información suficiente
- Presentar presupuestos comparativos de al menos tres proveedores
- Votar la obra y el importe de la derrama (mayoría simple para obras necesarias)
- Acordar el calendario de pagos (mensual, trimestral, pago único)
- Reflejar el acuerdo en el acta con el detalle del importe por propietario
¿Qué pasa si un vecino no puede pagar la derrama?
El impago de una derrama tiene las mismas consecuencias legales que el impago de las cuotas ordinarias. La comunidad puede reclamar la deuda mediante el procedimiento monitorio y, en última instancia, embargar el bien inmueble. No existen exenciones por dificultades económicas salvo que los estatutos lo contemplen expresamente.
Financiación bancaria de obras comunitarias
Cuando el importe de la obra es elevado y el fondo de reserva no es suficiente, la comunidad puede solicitar un préstamo bancario. Las entidades financieras ofrecen productos específicos para comunidades de propietarios con condiciones ventajosas. El administrador gestiona toda la documentación necesaria para la solicitud.
Cómo comunicar una derrama para minimizar conflictos
La comunicación es clave para reducir la resistencia de los vecinos ante una derrama. El administrador debe preparar una comunicación escrita que explique claramente el motivo de la obra, los presupuestos comparativos, el importe exacto por propietario, el calendario de pagos y las consecuencias del impago.
