Medidas prácticas y técnicas para reducir el consumo eléctrico en las zonas comunes de una comunidad: iluminación LED, detectores de presencia, tarifa adecuada y autoconsumo.
Por qué la electricidad de zonas comunes es un gasto optimizable
La electricidad de zonas comunes (garajes, escaleras, portal, ascensor, piscina, jardines) representa entre el 8% y el 20% del presupuesto anual de una comunidad según su tamaño. Es uno de los gastos más fácilmente optimizables con medidas técnicas de bajo coste y rápida amortización.
Iluminación LED: la medida con mejor relación coste-ahorro
La sustitución de la iluminación de zonas comunes por tecnología LED es la medida de eficiencia energética con mejor relación coste-beneficio. El ahorro frente a tubos fluorescentes es del 50-70%, con una amortización de la inversión en 1-3 años. En garajes y escaleras se recomienda combinar LED con detectores de movimiento o presencia.
Revisión de la potencia contratada
Muchas comunidades tienen contratada más potencia eléctrica de la que realmente necesitan. El administrador puede solicitar el histórico de consumos a la distribuidora y comprobar si la potencia contratada se ajusta a la demanda real. Reducir la potencia contratada puede suponer un ahorro inmediato de entre el 10% y el 20% en la factura.
Tarifa con discriminación horaria para zonas comunes
Si el edificio tiene instalaciones que pueden programarse para funcionar en horario valle (madrugada y fin de semana), como grupos de presión, bombas de piscina o sistemas de riego, una tarifa con discriminación horaria puede reducir significativamente el coste del kWh consumido en esas horas.
Autoconsumo colectivo: el siguiente paso
Las comunidades que ya han optimizado su consumo pueden dar el paso al autoconsumo colectivo mediante la instalación de paneles solares fotovoltaicos en la cubierta. Con los fondos Next Generation EU y las bonificaciones municipales disponibles, la inversión inicial es cada vez menor y la amortización se sitúa entre 6 y 10 años.
