Normativa de seguridad aplicable a las zonas comunes de una comunidad de propietarios: iluminación de emergencia, extintores, señalización y protección contra incendios.
La responsabilidad civil de la comunidad por accidentes
La comunidad de propietarios es responsable civil de los accidentes que ocurran en las zonas comunes si se acredita que hubo negligencia en el mantenimiento o en el cumplimiento de la normativa de seguridad. Esta responsabilidad está cubierta por el seguro de responsabilidad civil de la comunidad, pero solo si se han cumplido las obligaciones de mantenimiento.
Iluminación de emergencia: obligaciones
El Reglamento de Instalaciones de Protección contra Incendios (RIPCI) y el CTE establecen la obligación de disponer de alumbrado de emergencia en escaleras de evacuación de edificios de más de dos plantas. Las luminarias de emergencia deben revisarse periódicamente para garantizar su funcionamiento en caso de corte eléctrico.
Extintores y sistemas de protección contra incendios
Los edificios de viviendas con más de 20 metros de altura o con más de 4 plantas bajo rasante están obligados a disponer de sistemas de protección contra incendios según el CTE DB-SI. Para el resto de edificios, los extintores en zonas comunes son obligatorios en garajes con más de 100 m² y en locales con riesgo especial.
Señalización de evacuación
Las escaleras y pasillos de evacuación deben estar correctamente señalizados con señales de salida de emergencia fotoluminiscentes homologadas. La señalización debe revisarse periódicamente y reponer los elementos deteriorados. En edificios con garaje, las rutas de evacuación del garaje también deben estar señalizadas.
Mantenimiento del suelo y pasamanos: prevención de caídas
Las caídas en escaleras y zonas comunes son uno de los accidentes más frecuentes en comunidades. La comunidad debe mantener el suelo de escaleras y portales en perfecto estado (sin baldosas rotas, desniveles o superficies resbaladizas), garantizar que los pasamanos están fijos y en buen estado y que la iluminación es suficiente en todos los puntos.
