Qué es el fondo de reserva de una comunidad de propietarios, cuánto debe ser, para qué puede usarse y qué ocurre si no se tiene el mínimo legal.
Qué es el fondo de reserva y para qué sirve
El fondo de reserva es una dotación económica obligatoria que deben mantener todas las comunidades de propietarios para hacer frente a obras de conservación, reparación y rehabilitación del edificio, así como para la suscripción o renovación del seguro de la comunidad. Funciona como un colchón financiero que evita derramas extraordinarias ante gastos imprevistos.
Importe mínimo obligatorio según la LPH
La LPH establece que el fondo de reserva debe alcanzar al menos el 10% del último presupuesto ordinario aprobado. Este porcentaje subió del 5% al 10% con la reforma de la LPH. La dotación se realiza con cargo al presupuesto ordinario anual hasta alcanzar el mínimo legal.
Para qué puede usarse el fondo de reserva
El fondo de reserva solo puede destinarse a:
- Obras de conservación y reparación del edificio
- Obras de accesibilidad obligatorias o acordadas en junta
- Suscripción o renovación del seguro de la comunidad
- Elaboración del IEE (Informe de Evaluación del Edificio)
Consecuencias de no tener el fondo de reserva mínimo
El incumplimiento del mínimo legal del fondo de reserva no tiene una sanción directa, pero tiene consecuencias prácticas importantes: ante una avería grave, la comunidad no tiene recursos para afrontarla y debe convocar una junta de urgencia para aprobar una derrama, lo que genera retrasos y conflictos entre vecinos.
Cómo recuperar el fondo de reserva tras usarlo
Cuando el fondo de reserva se utiliza para financiar una obra, debe reponerse en el presupuesto siguiente hasta volver al nivel mínimo del 10%. El administrador debe incluir en el presupuesto anual la partida necesaria para la reposición del fondo, informando a la junta de la situación actual del mismo.
