Lista de comprobación para administradores y presidentes: revisión de calderas, bajantes, tejados y suministros antes de que llegue el frío.
Por qué el mantenimiento preventivo en otoño es clave
El invierno pone a prueba las instalaciones de cualquier edificio. Las heladas, las lluvias intensas y el aumento del consumo de calefacción generan la mayoría de las averías más costosas del año. Un mantenimiento preventivo en otoño puede evitar el 70% de estas incidencias, según datos del sector.
Revisión de la caldera y calefacción central
Si la comunidad dispone de calefacción central, la revisión anual obligatoria de la caldera debe realizarse antes de la puesta en marcha. El técnico debe revisar:
- Quemador, intercambiador y cámara de combustión
- Estado del vaso de expansión y la bomba de circulación
- Purgado de radiadores en zonas comunes
- Presión del circuito y niveles de anticongelante
- Certificado de revisión del instalador autorizado
Tejado y cubierta: la revisión más importante
El tejado es el elemento más vulnerable ante las lluvias de otoño e invierno. El administrador debe coordinar una inspección visual que compruebe el estado de las tejas o lámina impermeabilizante, los canalones y bajantes (limpios de hojas y residuos), los sumideros de terrazas comunitarias y los sellados alrededor de chimeneas y antenas.
Instalaciones de agua: protección ante heladas
En zonas del noroeste de Madrid como Las Rozas y Majadahonda las heladas son frecuentes en enero y febrero. Las tuberías en zonas no calefactadas (garajes, trasteros, patios) son las más vulnerables. Se recomienda:
- Aislar con coquilla de espuma las tuberías expuestas
- Revisar el estado del grupo de presión y sus protecciones
- Comprobar que los contadores generales tienen protección ante heladas
- Tener localizada la llave de corte general de agua del edificio
Checklist completa de revisión otoñal para el administrador
Una comunidad bien preparada para el invierno reduce incidencias, evita derramas extraordinarias y mejora la satisfacción de los vecinos. El administrador debe elaborar y archivar un acta de la revisión preventiva realizada.
- Caldera o calefacción central revisada
- Canalones y bajantes limpios
- Tejado sin tejas rotas ni filtraciones
- Tuberías expuestas aisladas
- Seguro de comunidad vigente y actualizado
- Fondo de reserva suficiente para incidencias de invierno
